万科公园大道房价（万科公园大道房价走势）

万科和禹州府两个楼盘的户型pk？

两个项目各自的户型结构以及优缺点，供买房根据自身情况来决定。

万科公园大道两室两厅一卫86㎡

86户型的属于南北纵向的户型结构，较82㎡的比起来比较偏长一些，此户型亮点是客厅预留空间很大，一进门有种很宽阔的感觉，左边两个卧室，右侧是独立厨房，卫生做了干湿分离。

但是注意几点：非南向或东向，采光不足，西面下午为西晒，夏天时侯西晒阳光比较热，室内温度变高。

另外还有一点就是主卧没有配卫生间，客卫在公共位置，主人需要和其他人共用，可能会发生不方便的情况。隐私没有完美考虑，此户型在设计上却上存在不小的“瑕疵”。

一个不得不说的缺点就是，万科公园大道的卧室阳台区域，都有一块承重墙是打不掉的，导致阳台看起来只有一半，略显沉闷，不够敞亮。

万科公园大道两室两厅一卫82㎡

南北通透，这让采光看起来很好。双卧室都是朝南向的。

缺点就是一进屋的客厅看起来没有86㎡的那么宽敞，餐桌摆放在沙发左侧，实在略显拥挤。

禹洲府三房89㎡：

和万科的户型相比，禹洲府更大的亮点就是阳台，没个卧室都有宽敞的阳台，不会挡光，也看起来清爽。

上海万科公园大道具体信息？

万科公园大道位于闵行富卓路精装住宅

优势：

1、周边有高速和高架路，目前嘉闵高架在建中，修好后距离项目1.5公里，自驾出行更方便

2、教育配套方面，万科项目旁边有公立的幼儿园、小学、中学也是由万科负责建造，15年已经启动招生

3、医疗方面距离上海市第五人民医院3.3公里

劣势：

1、距离地铁站稍远，距离最近的地铁站华宁路2.4公里。出行还需依靠公交（闵行29路、闵行30路）或自驾

总体来看配套较为齐全居住舒适度较高。投资角度来看，项目周边1月份禹洲拿地，折合成楼面价2.9万是马桥地王，未来一期售价5～6万，因此项目具备了一定的升值空间。

闵行区房价

闵行作为一个涉及到中外环的板块，各板块的房价都有着明显的区分。

古美、金虹桥、古北、龙柏、莘庄占据了房价的之一梯队，房源以改善为主，其价格的变动极易影响区域的价格走势。

而浦江镇、马桥、华漕等则作为第二梯队的中坚力量，“刚改”作为主力。江川、颛桥、吴泾则是第三梯队，以刚需类型为主。

从成交结构上来看，闵行区的新房成交主要还是以改善为主，这也是区域房价相对于其他外环板块价格较高的原因之一。

以马桥为例，板块的房价较高，主要由区域内的高端别墅所带动，比如中星红庐、御涛园等项目，而区域内的公寓项目目前仅剩万科公园大道。

另外，不少中环外、外环内的项目配套完善，交通便利，价格也逼近市中心区域，成为推动区域房价上涨的关键因素。

根据CRIC提供的数据显示，2月闵行公寓平均成交均价51212元/平，其中古美、梅陇板块成交均价更高，达72265元/平。成交量更高的是位于古美的万源城，成交均价82741元/平，带动板块的均价上涨。

目前古美社区已非常成熟，享莲花路商圈配套以及部分龙柏的商配，房价处于高位，对于刚需购房者来说，贷款压力较大，且板块内在售的新房项目也较少，多以大面积户型为主，比较适合自住改善型购房者。

表中显示，莘庄板块公寓成交均价4.8万/平，36.8%的涨幅亦是年后的一波补涨。相比板块未来的前景而言，目前的成交均价处于合理区间内。

莘庄区域在去年受到Todtown综合体、交通枢纽等利好，涨势凶猛，其涨幅的情况可以将大宁的房价走势作为参考模板，然而由于其自身地段仍处于外环沿线的原因，在今年政策限制的情况下，暂无新房推出。板块二手房均价维持在5-6万/平左右，较去年持平，部分房价泡沫被挤出，价格也回归理性。从长远来看，莘庄的发展必然会越来越好，在目前的价位入手，是较为合理的。

闵行区域内2月仅6个板块有成交，半数出现了小幅下跌。在调控背景下，新房市场房价止涨，并呈现小幅下跌，保持了稳定局面。

另外，另根据上海各区域公寓成交均价显示，闵行区环比降幅达31.04%。受过年的因素影响，板块1月成交量较少，有成交的多为高价盘，而2月成交锐减，区域均价也就逐渐还原其真实价格，出现大幅的下跌现象。

虽然目前闵行区域内的主力产品仍以改善盘为主，但一季度的待推项目将弥补刚需的空缺，区域的整体均价还会有进一步下跌的趋势。

闵行新房市场变化明显，房价持续趋稳回落。对此中原地产分析师张大伟认为，本轮楼市出现变化的主要原因是楼市政策调控，在政策抑制影响下，市场走势与政策执行力度密切相关。

类住宅整治后价格止涨下跌

闵行区域不但公寓类房源受严格调控，酒店式公寓等商住房源也被集中筛查、整治。

《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》文件要求闵行区内15个“类住宅”项目整改恢复商办用途，在3月底之前，拆除隔墙、上下水管道和煤气管线。

这样的措施也就意味着该类型的项目将会失去居住的功能，同时也体现了闵行区域对政策的响应。

事实上，商办类型的产品被作为类住宅进行出售的现象已在上海持续多年，由于其不限购不限贷的特点，受不少限购人群和投资客的热捧。