西班牙房价(西班牙房价走势图)

[欧洲时报实习记者陈编译]二手房市场正在受到疫情及其负面经济危机的影响，尽管对西班牙整体的影响并不相同。

《经济学人》报道称，目前西班牙二手房价格暴跌的部分原因是失业率以及对旅游业和外需的依赖。到目前为止，加泰罗尼亚自治区是受影响最大的地区，房价跌幅从巴塞罗那的8.4%到莱里达的22.5%不等，也是疫情期间西班牙二手房价跌幅最大的地区。

《经济学人》从高力国际西班牙咨询公司获得的数据分析显示，加泰罗尼亚自治区4个省份的二手房产价格出现明显下跌，一方面是由于当地对外需的依赖和失业率上升，另一方面是由于加泰正在经历的政治不确定性。

继热罗纳州的勒里达之后，是二手房降价幅度第二大的省会城市，降幅达17.9%。其次是帕尔马，房价下跌了15%，卡斯特利翁德拉普兰下跌了14.3%，雷亚尔城下跌了13.5%。西班牙13个省会城市房价跌幅超过10%。

同时，新房建设市场与二手房市场完全不同。研究表明，疫情三个月后，新房报价逐渐趋于稳定。高力国际西班牙公司首席执行官Mikel Echavarren指出，目前尚未发现新开工项目的价格下跌。经理说，即使新房市场出现问题，价格也不会降太多。

二手房市场正受到新冠肺炎疫情及其负面经济危机的影响。(图片来源:欧洲时报记者唐毅摄)

增加供应

疫情过后，二手房市场需求大减。与此同时，市场上的二手房供应量也在增加。专家指出，只要保持这种局面，新增供应的二手房价格就会下降。

该公司董事Jorge Laguna特别强调，市场上的二手房供应量增加了约15-20%。一方面是部分家庭房贷的支付受到疫情影响，另一方面是出于对未来不确定性和危机可能加剧的担忧。

在这种情况下，安达卢西亚自治区是二手房供应量增幅最大的地区，韦尔瓦增长了51%，阿尔梅里亚和格拉纳达分别增长了47%和46%。其次是加泰罗尼亚的勒里达，增幅为35%。

降价还会继续。

数据显示，近三个月二手房交易量下降了40%，85%的已成交房源平均折扣达到10%。

从这个意义上说，Echavarren指出，价格可能会继续下跌，直到找到解决疫情的办法。乐观一点，这个过程不会少于一年。

失业率持续上升。

拉古纳解释说，根据研究结果，失业率最高的省份也是过去三个月二手房价格跌幅最大的省份。帕尔马就是这种情况，2020年第一季度失业率达到18%，涨幅30%，而二手房报价下降15%。阿尔梅里亚、大加那利和马拉加的情况类似。

相比之下，在过去的三个月中，失业率较低、与旅游业和外需联系较少的地区的二手房价格跌幅也较小，如塞哥维亚、索里亚和圣塞巴斯蒂安。

国外需求低

拉古纳表示，导致二手房价下跌的另一个因素是国外需求，目前国外需求处于历史低位，预计短期内不会复苏。研究显示，在那些外需发挥重要作用的省份，二手房价格下降更为明显，降幅在7%至22%之间。

例如，在外需占市场48%的阿利坎特，二手房价格下降了10.6%。特内里费、帕尔马和马拉加的情况类似，外国买家占房屋购买量的32%至33%。在这种情况下，房价分别降低了8%、15%和10%。

这也影响了加泰罗尼亚的一些省份，比如杰罗纳省，外需占28%，疫情期间价格下降了17.9%。

(编辑:夏颖)