nanning(南宁青秀区)

8月29日晚间，中南建设发布2022年半年报。

报告显示，上半年公司实现营业收入241.3亿元，归属于上市公司股东的净亏损16.2亿元。

当年到期公共债务2亿元，经营活动现金流量净额48.1亿元，连续五年保持正。

截至6月底，其房地产部门共交付了57个项目，共计32，849套优质房屋。

自称总交付量全行业排名TOP9。

看到这里，大巨哥不禁想，同样负责中南开发建设，位于南宁五象南区的中南石洲项目复工了吗？

宏伟的万友国际旅游度假区建成到什么程度了？

另外，这个工地也是我们后台最受欢迎的楼盘之一，所以大聚决定专程去工地看看。

1.从复工进度来看，交付情况堪忧！

上午十点半，大巨从东盟商务区出发，直奔武乡南腹地，来到广南线。当你看到这个标志时，它是项目的入口。

▲项目路口

通往项目的纬三路已初具规模，双向八车道。现场有四台钩机在运转。

许多市政工人正在工地上工作，但道路两旁的建筑工地静悄悄的。

▲道路建设

道路右侧的黄土坡是万友国际旅游度假区的规划用地，左侧是石洲中南部的居住用地。

▲川蓝集团

靠近公路的是陈星和川兰集团的一期工程。可以看到大部分房子都没有封顶。

甚至有的建筑只是半成品，钢筋直接露在外面。

▲工地地面裸露的钢筋

沿着大吉阁拐进南北支路，川兰一组。路过的工地大门都是关着的，应该是停工很久了。

修路工人告诉大哥，这些小区工地已经停工半年多了。

▲现场入口

沿着施工路，大聚哥来到了整个项目中最早的施工队——朝明集团。

▲潮鸣集团工地正门

工地前只停着几辆电动车。似乎没有多少工人在场。

▲潮鸣集团工地正门

仔细看，只有一个大门供工人进出，另一个大门已经被封了。

▲工人入口

居哥继续玩着搭讪的拿手好戏，和两个门卫攀谈起来。

据门卫介绍，中南十洲一期整个工地确实从去年年底就停工了。

其中，超明集团是最早复工的工地。8月中旬，工人陆续复工。

▲施工现场

目前，超明所有建筑已经封顶，部分阳台玻璃已经安装到位，内部电梯已经安装完毕。

据了解，每天有十多名工人，进行室内水电施工/外墙粉刷和废弃建筑材料清理。

其他组还处于停工状态，用地块搭建的小区商铺也挂着绿网。

▲潮鸣集团

来大聚之前了解到，按照合同，一期工程要在今年年底交房。

就目前的施工进度来看，能否按时交付？

对此，卫兵摇摇头，拒绝给予肯定的回答。

2.一切都还在吗？

楼市遇冷，8月新规划的地铁3号线南延线只到保税中心南站，原规划的那马站取消。

南宁万友国际旅游度假区提出了打造世界旅游业新标杆的宏伟目标。

项目总投资500亿元，核心产业由六大文化特色景区、度假酒店、文化演艺、万友文化旅游生态城等组成。将建成集文化景区、特色健康养生、文化演艺、休闲度假、商业购物、文化创意展示为一体的超大型世界级文化旅游综合体。

政府平台，由于项目全面建成并投入运营，预计每年将吸引约3000万游客，创造约3万个直接就业岗位，带动相关行业约10万个就业岗位。

▲签约现场

还创造了拿地后5天开工的纪录，可见外界搞大型项目的决心。

▲施工现场

曾经多么辉煌，现在多么孤独。

建设进度缓慢，渐渐没有了活力，渐渐淡出了人们的视野。

与一般商品房开发相比，旅游市场投资巨大，周期更长。

对现金流的要求更高，挑战更大，难度更大。

据中国网财经统计，2017年以来，香江控股的资产负债率连年攀升。

到2021年上半年提高到80.06%，进一步融资的空空间有限。

然而，香江集团在债务上升的同时，却在年复一年地扩张其文化旅游项目。

2019年9月，总投资约300亿元建设万友(扬州)国际旅游度假区；

2020年9月，总投资约600亿元建设万友(徽州)国际旅游度假区；

2021年9月，总投资约500亿元建设万友(南宁)国际旅游度假区。

预计上述三个“巨无霸”项目的总投资规模高达1400亿元。

那么，万友国际旅游度假区的建设进展如何呢？

居哥原本想直接开车进度假村会展中心一探究竟，但车刚到门口就被执法人员拦下；

▲万友展区入口

据执法人员介绍，该项目正在施工，外人不得入内。具体什么时候开放，还得等官方回复。

大哥问了一口，目前有多少建筑工人？“大约几十人左右”。

居哥随后带着无人机飞来飞去。

地块乍一看还是高层土方，黄土和荒地占了相当一部分。

除了愉景湾启动区(度假区展示基地)，其他配套都没有影子。

▲航拍万友展区/魏坤琳

总的来说，进展相当缓慢，前途未卜。

3.业主和工人的投诉

开发商隐形，置业顾问离职，投诉无门。

业主们都为房子操碎了心，现在网上能找到很多业主的投诉和留言。

▲途远网

▲途远网

▲途远网

业主的问题主要集中在什么时候复工，工程能否按时交付。

还有消息显示，很多工人因为拿不到工资向施工方投诉，拖欠金额达220万，涉及110人。

▲途远网

至于项目为什么停工，相关部门也给出了答复。

▲途远网

无论从现象还是从回复来看，头条君可以肯定一点:中南真的没钱了，复工进度堪忧。

4.中南地区的“困难”

资金链紧张，中南买了十洲的业主只能倒霉认栽，眼看着楼盘分崩离析？

中南的股东有没有可能出来拯救这个项目？

我们先来看看。

此前在南宁国际旅游度假区享受了一波人气的中南十洲，当天开盘，成交756套。

▲项目第一张火爆海报

中南石洲可谓是一把火出了天。大哥有一次开车50多公里到售楼部，准备冲动消费。还好害羞的钱包压住了冲动！

好景不长，该项目因工程款纠纷被住建局暂停后续预售许可申请。

三家施工单位也因为一些原因受到处罚，被责令停工整改。

▲途远网

据中南建设披露，企业连续三年需偿还债务共计631亿元。

2021年需要偿还的债务约为233.7亿元，2022年为289.2亿元，2023年为108.2亿元。

甚至在今年1月，中南开始以22.6亿元的价格抛售核心资产。

▲途远网

这意味着中南现在真的很缺钱！

而在高负债面前，22.6亿元只是杯水车薪。

想靠总部来拯救项目，怕是无能为力。

但预售证被叫停，房子卖不出去，陷入销售困境，彻底堵死了项目自救之路。

然而，万友国际旅游度假区能否像当初承诺的那样开门迎客，完全取决于母公司香江集团是否有资金继续投入。

[说在最后]

在最新的规划中，五象南被定为南部科技新城，未来发展仍值得期待。

对于中南十大洲的业主来说，不管喜不喜欢，都只能等待。

等周边配套完善，等地价上涨，等项目价值提升，等有人愿意卖。

这个时间有多长？

巨大哥听说，毕竟这个项目是当时中南建设公司董事长陈锦石来站台，亲自和政府打成一片的项目。中南建设公司董事长作为一个有社会责任感的企业家，在中南建设最困难的时期过后，还会再投资。

而一切，因为疫情的影响，可能会慢一些，疫情恢复，一切皆有可能。