泰国房产投资弊端(泰国买房缺点大全)

有很多人会选择在泰国买房，小编劝大家不要头脑一热就买房子，乃至是远程买房，摸清楚自身的需求再说，以我的了解，在泰国的房产中介简直广泛素质低，经常是坑骗买泰国房子的人，虽然说泰国的公寓尽管永久产权配套设施非常好，但确实也并不是每个人适合，单就二手房市场活跃度比不上中国，并且海外房产投资很难事必躬亲打理，这些全是在买之前要考虑到好的，认知所有缺点真的很重要！

下面就分析一下在泰国买房缺点-分析泰国房产投资弊端！

1.泰国买房是不能移民

缺点：泰国是非移民国家，无论你买哪些的房，都不可以加入泰国籍。因而，想完全迁移财产的跑路人员，或是想找个中间跳板跑到其他我国的土豪们，只有移步选择可以移民国家。这一点，主要别被一些心怀不轨的中介公司坑骗了！

泰国这一小小的佛教国家对自身的土地和居民有强烈的保护心理，假如容许外国人买地，能够移民，那估计会很快就被外国人买光，特别是我们中国人怕是可以把他整个国家都给买了

既不可以移民，也不可以获得长期或永久居留权，现阶段数最多的签证选择是旅游签，一次数最多待一个季度。

解决办法：法定年龄五十岁的能够办养老服务签证，最多居留十五个月。还有工作签证、商务签证、留学签证、依亲签证等等。

还有泰国在2018年初又发布“智慧签证”计划，吸引住海外优秀人才，包含技能人才和投资人等。获得智慧签证的外籍人，在泰工作期最多达到四年，还将享有一系列特殊待遇！

尽管泰国并不是移民国家，但签证的选择却各种各样。假如你的海外投资是为了移民，那么就不宜在泰国买房！

2.泰国买房房价便宜，物业管理费高，但服务水平远超中国

缺点：泰国绝大多数公寓的物业管理费在45-65泰铢左右/㎡，也就是人民币9元上下，乃至更高。一套90平方米的二居室，一年的物业管理费要交10000元上下呢。

解决办法：泰国物业管理费和房地产商的配套设施及提供的服务成正比，泰国公寓的配套设施一般都包含游泳馆、健身会所、公共性休息区、图书室、花园、二十四小时的监管和安保服务，这种都不会进行二次收费。

值得一提的是，泰国房地产商建造的停车位不售也不租赁，供小区业主免费使用。

那么来看，她们收9元上下的物业管理费，沒有房屋公摊面积，也是情理之中、物有价值了。

3.并不是所有公寓都能够让你拿来做民宿出租

缺点：每一年飞到泰国的旅客量都在增涨，除泰国酒店之外，年青人更期待试着住在不一样设计风格的民宿客栈里，民宿客栈类的短租房变成销售市场缺口，旅游热季时需求量很高。

“2017年赴泰度假旅游的外国游人数量超出3500人次，较2017年同期增长8.77%，在其中我国旅客量超出980人次，占游人总产量的近三分之一。

许多中国人在泰国投资买房，是为了做民宿客栈获得大量盈利。但也不要以为交给第三方公司打理，就能轻轻松松当甩手掌柜，随时会由于众多琐事多次往返泰国，上班族就不要考虑了！

然而，泰国许多公寓全面禁止做Airbnb，因为不利公寓的整体管理。非法经营日租公寓也是违法的行为，被捉到后，不但会被处罚，乃至会受牢狱之灾，不必抱心存侥幸哦！

解决办法：要根据公寓的不一样规定，选择合适自身的房产。假如你是想旅游自住，或养老时住，则可以杜绝繁华区，杜绝能够做民宿客栈的公寓，选择海岛的高端一线海景房，带指纹密码锁的公寓这样就不会担心你的隔壁邻居偷偷利用房产开民宿打扰到你啦~

4.交通堪忧，堵到你怀疑人生

缺陷：泰国政府部门一直在资金投入巨资打造泰国曼谷的便捷交通，缓解拥挤现况，但无可奈何她们工作效率很慢，到现在还没有见到成果。因而，最好是买地铁站沿线的房地产，在这类大环境下，交通出行越便捷，地铁站越容易到的地区，房地产潜力越大。

泰国曼谷是国际性著名的“堵城”，一个街口堵三十分钟是家常饭的事，办事晚到也无需责怪，多数是堵在哪条街了。上班高峰时段坐BTS一样被挤得前胸贴后背，公共汽车破旧得能够做古董车了，一些木质地板还嘎嘎响，站口不批注清楚线路，很多线路Google还查不出，外国人还是舍弃公交吧~

解决办法：准备在泰国长期定居，一定要先弄车，沒有车确实便是“困难重重”了。

除泰国曼谷之外的泰国芭提雅和泰国清迈也在逐步完善交通出行基本建设，芭提雅，普吉岛交通出行也是政府部门关注的重点，不但新建飞机场分散化成千上万的游客，还开始修轻轨站和直达隧道，朝着规划好的宏伟蓝图发展。

芭提雅也是旅游养老热门城市，长长的海岸线，交通也不那么拥堵，买房的话推荐芭提雅！

5.套路太多，防不胜防

缺点：在国外，最普遍的便是我们中国人骗我们中国人，泰国房地产开发商、代理商和中介市场，最少一半是我们中国人，新玩法和新招数五花八门，带十个头脑去买房都是有很有可能落入圈套，踩小坑也就算了，就怕损失大笔最终还买到问题房。

至于有什么招数，大家只有在买房过程中去亲身感受了。

解决办法：不要盲目跟风去泰国买房的各种原因，投资有风险，慎重点，多问个为什么，多做调研总是好的。

小编在这里提醒一切投资都是有风险的，多花一点时间研究，调研，选择合适自身的海外房产，危机来临时多一点希望。