五缘湾(厦门五缘湾别墅)

在最新的规划中，滨北被定义为厦门岛内唯一的中心区。岛的西部又成了岛的C位。这个规划对于目前的滨北板块来说，无疑是一个非常重要的长期利好。未来的滨北超级总部也将打造成为厦门最高端的产业集群。

在此之前，滨北的房价不仅远远落后于五缘湾和会展北，还比湖滨南便宜一万多元。原因无非是滨北的学区房不够硬朗。五缘湾、会展北、湖滨南的学区都是岛内一流水平，滨北只能算是岛内二级学区。

但是滨北的生活环境在厦门是一流的。北学区也在不断完善。随着最近学区房的减少，住宅物业成为购房者最重要的考虑因素。滨北价格最近逆势上涨，拉平了与湖滨南的差距。随着未来滨北城市中心地位的加强，作为行政中心和产业中心，滨北的板块价值将会大大提升。而且未来水岸北的价格会比湖滨南贵。

虽然岛的西部将来会重现辉煌，但岛的东部不会衰落。在过去的两年里，岛东部的大规模拆迁创造了许多可开发的地块。未来这些地块的开发将进一步完善东部的城市界面。当然，城市的新贵们更倾向于落户配套更新、城市界面更宽、整洁的东部。五缘湾和会展北作为二本新学区的代表，未来很长一段时间都被看好。

那么，未来滨北、五缘湾、会展北厦门房价的天花板会是谁？下面简单分析一下，五缘湾对外湾和内湾进行分类:

滨北目前是纯二手房市场，其中很多二手房房龄较大。但未来滨北板块不排除出售住宅用地。如果有新房供应，那么在现有二手房普遍超过15年房龄的现状下，稀缺的新房就会成为所有人的烫手山芋，自然就成了板块中的价格天花板，对老小区形成更高的溢价。

五缘湾的内湾和外湾在之前的文章中已经有过具体的分析，在此不再赘述。内湾的强势住宅物业比外湾的强势学区房物业更值钱。一般来说，内湾比外湾高。

北展板块的物业主要是海峡国际的超大型高端社区。与五缘湾相比，海峡国际更靠近东部几大工业区，会展北的金融CBD与海峡国际仅一墙之隔。相比五缘湾十几个小区共享三大业务，海峡国际可以独享过彩虹和JFC两大业务。此外，没有竞争产品也将有助于夏海国际卖出更高的溢价。除此之外，海峡国际也是地铁房，交通便利。在配套密度上，海峡国际无疑是岛内最高的。

然而，海峡国际也有三个潜在的风险点。第一，海峡国际周边没有三甲医院，医疗待遇不如五缘湾。第二，何厝拆迁后，由于要出让住宅用地，在何厝所在区域将建设配套小学和初中。未来双石思明校区将有与何厝新初中多校划片的可能。第三，海峡国际定位豪宅，泳池大，功能性相对较弱。在未来的房地产税时代，相对于新景国际外滩这样的超高赠送率社区，会在税收上遭受更多损失，从而影响其增值潜力。

但五缘湾的硬核设施主要集中在内湾。除了学区房和海峡国际的区别，海湾在综合设施方面远不如海峡国际便利。除了新景外滩、中铁元湾等少数高赠送公寓，其他公寓未来不会与海峡国际形成竞争。

至于滨北，考虑到未来新房相对二手老小区的高溢价，在价值排名上应该区别对待。所以滨北、五缘湾、展北的价值顺序应该是:滨北新房>:五元内湾>:北(海峡国际) >:五元外湾>:滨九小区。北部的新房也将成为岛内的价格天花板。