泰国房地产投资回报怎么样(到泰国投资房地产可以吗)

这两年，东南亚地产讯息开始大大小小地充斥我们的微信、朋友圈、微博等。

那么问题来了，泰国地产到底值得不值得我们去投资或者居住养老呢？我们为什么要去投资泰国地产？

本人居住生活在曼谷，北京人。30几岁，来泰国将近10个年头，有个不大不小的旅游公司，生活还算富足。

除去自己居住的House以外，这两年也买了几套公寓做投资。可能很多朋友第一反应想问我，你觉得泰国投资靠谱不？听说泰国的房子便宜，我想买几套投资。

所以，做为新一代移民，对泰国还算了解的半个老司机来与大家分享及探讨下个人观点。

本人抽出一夜的时间整理思绪来写这篇文章，只是希望真正想买房的朋友可以少走一些弯路，多一些个人主见，而不是盲目的去看所谓的购房攻略, 被一些小中介套路了。

先来看一组数据：

泰国公寓协会名誉主席Prasert表示，2017 年外国买家买走了曼谷 27% 的公寓，交易额达到 21.7 亿美元，其中将近 1/3 的交易额来自中国大陆与中国香港的买家。

由于泰国法律要求，外国人只能买公寓，而且最多49%名额。在泰国每建 5 套公寓，其中 1 套就卖给了中国大陆或者香港的买家。

先不说中国买家在越南、大马如何如何，还有早几年的韩国济州岛，光是泰国一个地方，从2016年开始，到今年的这几年时间，仅中国买家排队来买房的，将达100亿美金！

而这一趋势，就目前观察，贸易占、实体空心、经济不景、贬值预期等，使得大家手里钱不敢放现金，总要找个避险去处，如此一看，泰国是比较好的选择之一。

问题一：房子便不便宜？

关于房子便宜不便宜这个问题，说实话我不知道怎么回答。

从数据角度看，同一线城市相比，便宜，那真是太便宜了！但是对于三线城市的朋友来讲，部分楼盘价格反而略高。

并且不同人群的收入水平完全不同，所以便宜不便宜这个问题我认为是根据自己的实际情况来做衡量对比的。

地段论放在泰国也是适用的，比如曼谷中心暹罗广场、沙吞一带，高层均价12-18万/平米，10多年一直领涨整个曼谷，就连日韩富人区也望尘莫及。而外素坤逸区的地铁房，也就2.3-2.6万/平米左右。

问题二：政权稳定吗？政府靠谱么？

靠谱不靠谱？我个人认为是靠谱的。

先从地区角度出发：除去泰国房产以外，我注意到国内很多中介地产公司也在做越南、柬埔寨、印尼以及马来西亚的项目。（新加坡这种成熟国家我们就不讲了，房子恨不得比中国还要贵两倍）

东南亚发展中国家，我最看好的就是泰国的经济走向。

数据上大马虽位居经济第一国，泰国第二。但毕竟马来西亚属于资源国，实际经济层面，泰国的数据是大于马来西亚的。比如旅游业、农业（出口）、汽车制造业等。

越南柬埔寨，我就不说了，至少我不会去这两个国家做投资，无论从经济未来、城市发展、生活环境，我觉得都与泰国都有着很大的差距。

泰国有山，有水，有海，有文化传承，人民朴实友善，是世界生活幸福指数第一的旅游发展大国。

那社会稳定不稳定？现在是军政府执政会不会打仗？

我觉得这个问题其实挺无知的，如果政权不稳定会若干次评为世界幸福指数最高的国家么？所以请各位大大的放心，虽然现在军政府执政，即使偶尔国家有一些小的内政矛盾，也不会殃及到人民。

哪个国家没有点内部矛盾？只不过新闻公开性的问题了，在这里就不过多讨论政治问题了，在国外的同学都懂。

问题三：真实回报率是多少？

去年，人民币长时间贬值，反观泰铢，升值势头强劲。过去一年，由于外资不断涌入泰国股市及债券市场，泰铢持续升值，2017年泰铢兑人民币升值约10%，为亚洲表现最好的货币之一。

我看了下最近泰铢走势，7月份，人民币兑泰铢1:5，现在是1:4.7，也就是说，短短3个月，泰铢上涨了6%，如果购买泰国房子，光汇率就赚了，100万赚了6万。

其实，汇率的坚挺也是政府信用、预期稳定的体现。

几十万一套房，年回报率20%，这些中介的数据是真的么？

首先，几十万一套房子确实有，而且是精装修、地铁房，带有泳池、健身房，还有像五星级酒店一样的大堂和物业管家。因为泰国很多20多平米小户型，类似于国内单身公寓、商住房（但是人家确确实实就是永久产权的住宅）。

一句话，泰国的房子，性价比很高，无论软硬件、物业管理还是只算套内面积。换算成国内的标准，相当于房价还要再打个7折。

回报率的问题20%是可以达到的，但不是绝对。我觉得租赁与房产本身递增合起来差不多在12-15% ，这个数字可以说是绝对的。

泰国地产暂时性相对递增稳定，于中国国情完全不同。这里绝对是可以投资的，但是想着炒房暴发的就别来了。至少暂时5年我觉得不太现实，未来趋势也未必不可实现。

为什么这么说呢，毕竟泰国是发展中国家，地产的黄金十年并未到来，但中国的黄金十年已是过去式。你不去发展中国家投资？难道你去发达国家投资？

问题四：公寓盘供大于求，都是泡沫？

近两年考察过泰国地产或者已经购置的朋友应该都知道，以泰国曼谷为例，轻轨（BTS）地铁（MRT）周边涌起大量的公寓。

很多人说这些只是为了中国人市场建造的，这个观点是错误的。

如果你在这里长居，你了解泰国的外国人分配比例，你就会打消掉这个疑问。除去我们伟大的国人，韩国人，日本人，印度人，俄罗斯人，欧洲各个地区的购房投资者也是不可忽视的。

泰国就像一块肥肉，全世界的投资者都在抢食。再加上近十年的城市建设规划，未来的发展趋势不可想象！

就算眼前的很多公寓都是给中国人预备的，都是国内外地产商联合炒作而已。

请大家记住一点，现在已经有大量的中国人踏上了泰国购房之旅的征程。并且不是一套的购买，市场本身已经形成了，而且只会越来越大，所以你有什么可担心的？

“你最应该担心的是，现在境外投资，泰国门槛相对还算较低，但也许有一天你国内的房子买不起了，连东南亚的房子同样买不起了，到时候就真的只能去非洲等贫穷国家做投资了??”

问题五：到底应该去泰国哪里买？

到底我应该去泰国哪里买公寓？曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈等？

这个问题我也是很难回答的，但我可以给你的建议是，你可以参考但你不要去听中介的。

这个你要站在自己的角度去理性分析。因为每个人的投资预算，以及投资目的都是不同的。

比如我眼前的五套公寓，曼谷3套，芭提雅近期入手的两套，都是根据我个人的眼光，以及理性的分析所购买的。

曼谷：泰国首都，经济文化中心。

跟北京差不多，投资稳定指数相对其他城市对比会高一些。

当然投资本钱也高了许多，基本现在市区附近或者近市区的 Condo（独立产权公寓），现在总价都在300万泰铢/套起（合人民币60万起步），户型面积约25-35平米，实际面积相当于国内的35-45平米左右。

租赁市场稳定，大城市的共性。

生活节奏虽然没中国一线城市快，但相比其他城市还是躁杂了许多，不适合度假养老。

至少我是这么认为，毕竟从一个首都来到另外一个首都，厌倦了大城市的繁华及喧嚣，随着年龄的增长，让我选择居住的话，我会选择相对有山有水适于生活的城市。

芭提雅：泰国特区，未来政策好。

新基建项目曼谷-芭提雅高铁建设中，外国人本土人生活比例一半一半，面朝大海 春暖花开。

夜生活之城，娱乐丰富。你懂的，此处省略500字……

物价相对比曼谷我认为便宜一些，有的要便宜一半。

城市建设虽然没有曼谷繁华，但遍地是黄金。交通便利，去曼谷仅100公里，距离曼谷国际机场70公里，有点类似天津，与三亚的结合体。这也是我为什么后期投资这里的原因之一。

普吉岛：高峰度假期一房难求。

这个地方我不算很了解，也是工作之余偶尔与家人过去度度假，也不知道应该怎样讲合适。

如果真的有钱我觉得在这里投资大型酒店还是有的搞得，至于买公寓置业问题，我个人不会去买。

虽然中国游客多，但毕竟是岛屿城市。

城市没有整体规划，不集中。房地产项目相对分布，而且单价也不算低，生活消费也高于曼谷、芭提雅等城市。

如果说纯养老是可以考虑，但如果说投资兼养老，我是十分的不推荐，还不如去清迈。

清迈：我眼里的养老圣地，

如果你喜欢茶余饭后、田间生活的话，清迈不能说不是一块好地方。

我老了一定会去，但绝对不适于公寓的投资，我当地的泰国老哥跟我说过。清迈这地方，就是山水环境真好。买块地或者买个大别野那是绝对逍遥自在。

但是买公寓，他们泰国本土人没人会在这里买，清迈人也许为了居住会买，但至少他这个曼谷人不会在这个地方投资。

PS.写在最后

很多人会问到我，你为什么会选择泰国生活。其实如果我十分有钱的话，也许我会去迪拜、法国、瑞士什么的，哈哈哈……

只能说，泰国是这一波中国新兴中产资产保值或者避险的较为现实的目的地之一。

毕竟处于“一带一路”国运风头之上……

说到底，我为什么选择泰国呢？

缘由之一：污染将国人越推越远

缘由之二：不能承受房价之重

缘由之三：恐惧舌尖上的“化学实验室”

缘由之四：一切为了将来你的孩子

缘由之五：追求可预期的幸福生活

人生短暂几十年，生活的不如意，何必要去留恋不该留恋的地方呢？

财经作家吴晓波也说过：我想破了头，国人跑去东南亚，理由大概有三个，第一是追求高品质的生活；第二是子女教育，第三是财富的不安全感。

日后有时间我会写一篇关于自己的亲身经历，为何我会选择来到这里。