在泰国买别墅还是公寓好(泰国投资公寓还是别墅好)

泰国买房是选公寓还是别墅？

这个问题，我个人觉得主要考虑以下三点：

一、物业形态上
二、持有方式上
三、价格上

什么是泰国的公寓和别墅？

“公寓“一词用英语来说有两种：Condo、Apartment 。

Condo即分户式产权公寓，多个房屋单位共同占有一块土地，每个房屋单位单独一个地契，可以单独售卖／出租，每个房屋单位可以是不同的业主。可以理解为国内的单元房、楼房。

Apartment，这种物业虽然外观看起来和Condo一样，也是分割成一个一个房屋单位，但整栋楼是一个业主，每个房屋单位不能分割售卖，只能出租。如果要出售的话就是整栋楼出售。

所以在泰国我们通常说的购买公寓就是第一种Condo，也是本文探讨的范围。

泰国的公寓和中国的公寓不是一个概念，中国的公寓是商业地产，但泰国的公寓不是商业地产，属于住宅，简单理解就是国内的住宅单元楼。

一、物业形态上

• 公寓

1、公寓是楼房，通常泰国的公寓体量没有国内的小区体量大，国内可能好几栋楼几千户在一个小区里，比较有社区的感觉。清迈的公寓通常就一栋楼、两栋楼比较常见，一栋楼里只有几十户。

2、通常泰国一居室公寓面积在三十多个平米，两居室公寓在五六十平米。基本上住公寓你的活动范围就是在自己房间里，没有太多的室外空间。

3、一般公寓配套比较齐全，泳池健身房都有。

4、公寓相对来说位置更好，周围配套更方便，有的公寓你可以步行解决生活问题。

• 别墅：

1、别墅不管是独栋还是联排，都带有自己的土地院子，无非就是看院子大小了。一般别墅小区占地面积比较大，有小区的感觉。而且泰国的别墅小区，公共空间、绿化都规划的比较多。所以，住别墅的话，除了可以在自家院子活动，也可以在小区公共空间活动。

2、别墅，通常3卧、4卧比较常见，室内空间也比较大。

3、别墅有的配有泳池健身房，有的没有，但大部分都配的有。

4、别墅因为其物价形态，占地比较大，不可能在特别市中心的位置，一般别墅没有公寓生活配套方便，通常大家需要开车出行。（不过清迈反正是个大农村，基本家家户户都开车出行）

二、持有方式上

• 公寓：

外国人可以个人名义永久持有公寓，即公寓可以放在你个人名下，永久持有。

• 别墅：

外国人不能个人名义持有，通常大家会通过成立公司的形式，把别墅房子公司名下。或者办理30年租赁产权

三、价格上

泰国的公寓按一平米多少钱算；别墅不按一平米多少钱算，按一栋多少钱算，通常一栋一价。

• 公寓：

清迈公寓基本在6万泰铢-11万泰铢/平米之间。

1、一居室在30平米左右，总价约在200-300万泰铢较常见。约合人民币40-60万元。

2、二居室在50平米左右，总价约在400-500万泰铢较常见。约合人民币80-110万元。

• 别墅：

清迈别墅通常有联排别墅和独栋别墅两种，别墅按栋卖，一栋一价。

1、联排别墅通常在250万-350万泰铢/栋，约合人民币55-75万。

2、独栋别墅通常在350-1000万泰铢/栋，约合人民币75万-200万。

3、在独栋别墅里，有一些院子比较大的、或者私家泳池别墅，价格基本在1500万起步，合人民币约300万起。

其他你可能涉及的考虑点：

1、房产税：公寓别墅都是住宅，房产税是一样的。房产持有税，5000万泰铢以下，每年0.02%。交易税，5年内交易6%左右，5年后交易3%。

2、物业费：公寓物业费单价比别墅贵一点，但公寓面积小，别墅虽然单价便宜点，但面积大些。所以，我可能会说物业费差不多。物业费没有统一规定，具体看开发商自己的规定。

总结，公寓和别墅对比，主要的区别是：

1、公寓比别墅生活方便些，但公寓房间比较小，没有院子；别墅空间大，有院子，住起来更舒服。

2、公寓产权清晰，个人名义直接可以持有；别墅个人名义无法持有，需要公司持有或者租赁产权。

3、公寓单价比别墅贵；别墅性价比更高。

如果一看价格，大家基本都会选别墅，但纠结的点可能主要是在产权上，这个无解，我简单粗暴的回答：

1、如果你是对产权要求非常严格，必须要把房子放在个人名下，那你就别管别墅的那些优势了，安心买公寓吧。

2、如果你觉得别墅持有方式的风险基本是可控的，抱着”享受当下生活，人生短短短几十年，今朝有酒今朝醉”的态度，那就买别墅吧，就别管是不是在个人名下了。
有句话说”世间安得双全法，不负如来不负卿”。在买公寓还是别墅上，也是一样，看你更喜欢哪种房子，看你自己更看重哪一头，看重哪一头就选哪一头。

最后，根据我自己接触客户，可以和大家分享的是：

基本从2019年下半年开始，在清迈买房的中国客户，选择买别墅的比买公寓的多了。

（有人可能问，他们通过什么方式持有的？答案：成立公司持有）

前几年在我这买房的客户，一开始比较谨慎买了公寓，后面很多都换了别墅。

清迈过来生活的家庭，如果租房，大部分选择的是租别墅。

OK，以上～