宝利嘉(宝丽嘉和宝格丽区别)

每经记者:鲍晶晶每经编辑:陈梦愉

11月2日，尽管有18965人围观，398人提醒，上海活化石级历史文化建筑林德公寓还是因为无人报名而被拍卖。

老上海都知道，德邻居公寓所在的上海老核心商圈四川北路，曾经是与淮海路、南京东路三足鼎立的商圈。

阿里资产页面显示，林德公寓位于上海市虹口区四川北路71号2号楼。商业、办公用途，建筑面积15，573.19平方米，市场评估价7.01亿元。这次5.6亿元的起拍价相当于打了八折。

如果总价5.61亿，建筑面积15573.19平方米，那么德国的公寓单价只有3.6万元/平方米。这样的价格在四川北路商圈乃至整个上海地区都不多见。但由于整栋出售，属于商业物业，5.6亿元的价格让很多企业或个人望而却步。

作为上海市第四批优秀建筑，林德公寓建于1935年，是一座平面呈“日”字形的三级历史建筑。原来是五层钢筋混凝土结构，后来加建了一层。

1936年，中国历史上最早的合资企业之一的上海新一制药厂迁入，开启了近百年的邻家公寓历史。

如今，除了上海邮政总局大楼、滨江大厦、外滩源等众多历史建筑的“老邻居”，还有宝格丽酒店、宝格丽酒店、W酒店、星辉中心等顶级酒店和商业中心的众多新伙伴。

德国公寓的标识文字由记者朱昱拍摄。

2020年底，据该报报道，与德国相邻的公寓因违章建筑受损。上海市虹口区人民检察院发出行政公益诉讼前检察建议书，依法配合业主履行修复职责。此案还入选最高人民检察院发布的文物文化遗产保护公益诉讼典型案例。

根据虹口检察院公布的信息，林德公寓的原产权人为上海鸿华物业发展有限公司(以下简称鸿华公司)。2017年7月，林德公寓的产权人变更为上海摩硕投资有限公司，虹口区检察院于2018年8月17日以行政公益诉讼方式立案。事实上，在德国公寓的重点保护部位受到不同程度的损坏后，三年来，两位产权人始终让优秀的历史建筑始终受到损坏。

德国的公寓拍卖，源于上海摩硕投资的一起民间借贷纠纷。2020年11月，江苏省徐州市中级人民法院审结原告丁某某与被告汉服控股有限公司、韩某某、上海默硕投资有限公司、第三人上海投资管理中心之间的民间借贷纠纷一案。

法院经审理认为，根据《房地产抵押合同》，上海墨硕投资有限公司以其位于上海市虹口区四川北路71号的两套整房为全部债务提供抵押担保，对外担保已通过公司股东会决议，抵押登记已完成。法院判决，以拍卖、变卖所得价款，在汉服控股公司的支付义务范围内，优先受偿上海市虹口区四川北路71号两栋房屋，归上海墨硕投资有限公司所有。

据上海新闻广场报道，上海市虹口区房管局10月31日发布声明称，已向参与者说明林德公寓作为上海市优秀历史建筑的情况，告知其保护义务，并将持续关注后续工作进展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进11月1日在接受《全国商报》视频采访时指出，“历史文化地标类地产项目在开发过程中有一些特殊要求，但现在实际上有两种思路。一种是鼓励商业开发，尤其是结合所在区域的一些城市规划、文化定位、商业定位的开发；第二，对文化保护的重视，意味着规划设计上有一些红线，特殊开发业务需要提前报备，所以有一些约束。事实上，经过合理开发，这类土地有机会成为网络名人新的打卡地，也会成为集文化旅游、文物保护、商业消费、爱国主义教育等功能于一体的商业项目。”

林德公寓每次都由记者朱昱拍摄。

然而，在大街上拍卖整个优质资产，难免让人对行业的下滑趋势和业务的变化感到尴尬。

“对于开发者来说，也有一些开发上的困难。要从配合虹口区城市更新、区内文化保护整体工作思路、区内部分商圈打造等角度做好规划。”

“今年上海市场遇到了一些新的冲击和挑战，所以从类似项目的开工可以看出，对于这种需要从存量资产角度盘活的优质项目，当地政府有一些新的思路。这次拍卖也说明目前企业普遍存在资金压力，买这样一栋几亿的楼压力非常大，投资者选择保守。”严跃进说。

国家商业日报