萝岗香雪(广州黄埔区萝岗香雪公园)

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3月18日，萝岗社区塘头片旧改正式开始开启，正式进入实质性阶段。

头片下辖西社、均一、均二、南一、南二、北社、下中7个经济社，总用地面积约38公顷，涉及村民3500人，房屋1800余间，总拆迁建筑面积约60万平方米。

根据萝岗街道公布的数据，2021年底前，塘头将已完成拆迁47万平方米，占总拆迁任务的78%。

塘头、三级地旧改范围（图片-黄埔观察）塘头和三级土地旧改范围(图片-黄埔观察)

汤头地理位置优越，占据香雪板块“C位”。西邻开罗大道，南接香雪大道，距离地铁6号线香雪站600米，交通条件优越。周边有瑞丰中心、奥园广场、萝岗市场等商业设施。

从启动现场可以看到，“保利发展控股”赫然出现在活动背景板上。没错，就是保利，扎根广州的央企巨头。除了刚刚拿下的塘头旧改，正在装修的大朗村，和华美集团联合装修的保利香雪城，已经确定尚未开盘的三级地块，萝岗香雪海的核心区基本都是保利的天下。

按土地面积，塘头、三级地块65公顷，大浪村16公顷，保利罗兰14公顷，香雪城17公顷。保利的四个项目都达到了100公顷以上，可见其深耕萝岗的决心。央企的资金实力、产品质量、运营能力自不必说，琶洲村作为旧改的标杆，从一个破旧的小村庄，变成了海珠区一个美丽夺目的大都市中心。在萝岗深耕香雪片，保利将大大提升香雪片-云浦地区的市容市貌、商业和居住价值。

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在最新的科学城五年实施规划中，明确提出:

盘活香雪城地块，打造成为集科技、信息、资本、人才于一体的新型商业中心。

看塘头和三级地块的控制性规划，可以看到规划了大面积的商业用地。据悉，汤头片旧改致力于将其打造为“宜居宜商的城市新综合体”。

同时，汤头旧改还将引入知名商业运营商，同时建设高标准生活设施，配置优质教育资源，为片区提供更优质的教育服务。至于是哪家知名商业运营商目前不得而知，保利虽然资金实力雄厚，但商业运营能力在业内并不一流。如果能引入新鸿基、华润、银泰或龙湖等知名运营商，打造萝岗版的“万象天地”、银泰城或“龙湖天街”等高档商业综合体，区域商业水平将大幅提升。

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可以说，整个科学城板块的发展，在广州东进、黄埔同城化的背景下，香雪-云埔片区将是未来科学城发展的热点和核心区域。

具体来说，范围以北二环和广深高速为界，核心是三条东西向主干道——开泰大道、开创大道、香雪大道，约16万平方公里的范围内。

目前，雪云谱板块现有楼盘鳞次栉比，包括万科金色梦想、中海御城、龙湖原著等十几个热点楼盘。如果加上新老项目的规划，该地区人口保守估计超过50万。

这里人口密度高，产业先进，交通已初步网络化，未开发土地丰富，发展空广阔。如果保利主导的这四大项目能够高质量建设，并引入先进的产业和商业运营商，将推动香雪罗-云埔地区的高质量发展，从原来的远郊工业-住宅混合区变成广州东部的高价值核心区。

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