73岁老人投资60多万在云南弥勒市开民宿，但却无人住宿，为什么？

一个73岁的老人投资60多万，在红河州弥勒市郊外大树龙潭村开了一个装修还不错的客栈，但却犯了几个错误，那真是清凉无人住宿，为什么呢？

前天我去看一个朋友介绍的云南弥勒市大树龙潭村的民宿，这客栈是一个云南昆明73岁老人投资开的客栈，去了以后发现客栈装修的还不错，客栈有电梯，房间也整洁干净，但却没有一个住宿的客人，为什么？

客栈房间

发现这个客栈有几个问题，也有一些想法我总结了一下，大家看是否有道理。我估计这老人家没想到这些问题，或者是考虑不周全，盲目的投资，导致这个客栈基本没什么人住宿，因为我们下午3点到了客栈，打电话和各种找人，等了差不多40多分钟才联系到酒店的服务人员和开客栈的老人家，这也表明这个客栈基本属于无客人居住的状态，那么问题出在哪儿呢？

第一、说实话，没有车真去不了，因为那里不通公共汽车，最近的公共汽车站大概要步行2公里多才能到达大树龙潭村。所以这也就限制了来这个客栈住宿的人群，也就是说住宿的客人必须是有车一族的自驾游。如果没有车的住宿客人在这里，出行既没有公共汽车，也打不到出租车，只能用网约车那费用就太贵了。

大树龙潭村戏台。

第二、大树龙潭村附近就没有什么风景宜人的景区，或者是有着深厚历史底蕴的人文建筑，能吸引大量的游客来此游览或观光，如果有那么自然也就有游客住宿了，但这里没有。

第三、这个客栈的周围是没有饭店甚至是小餐馆的，所以如果住宿的客人想吃饭，那就必须开车去2公里以外得加油站附近才可以找到饭店吃饭，没车住宿的客人总不能吃榨菜和泡面呗，在这里住宿真是吃饭都是问题。

第四、定位不清晰。如果这个民宿想招揽的是来云南弥勒市短租旅居的养老休闲老人，那么这又只是一个很正规的客栈，客栈房间里既没有装修独立的厨房，客栈也没有公共厨房，其实即使这个客栈就是装修了厨房，这附近也没有卖肉和卖菜的地方，因为村民自己有菜地种菜是自给自足似的，我在村里也没看到有养猪和养鸡的，那么也就是说大树龙潭村的村民买肉和买菜也是去弥勒市购买。开客栈这个73岁的老人家，都是自己买了以个老年代步车，隔几天去弥勒市里购买一些肉和蔬菜自己做饭吃。

第五、这个民宿既没有院子也没有可以自己种菜，可以养鸡鸭的地方，即使有人想在这里隐居享受一下田园风光，也没有这种条件，所以这个客栈对想隐居减压的人都没有吸引力。

所以我最后总结是，这个73岁的云南昆明的老人家开的这个客栈亏钱的几率基本在99%了，除非有奇迹出现。虽然这个客栈每年的房租只有6万元，但他还自己投资了60多万，这些钱包括客栈里的电梯、房间里的床品和设备，卫生洁具等等，我估计是难以回本啦，甚至老人家连那一年6万块钱的租金都收不回来。

当然在弥勒市的大树龙潭村，有一个古戏台是弥勒市的文物保护单位，应该还有一个龙王庙呗，如果顺路经过可以看一看。

其实这个客栈如果有面积非常大的院子然后有一些土地可以种菜养鸡，至少我也能帮助他吸引一些喜欢田园生活的人流，但他这些条件都不具备，而且酒店的住宿每天需要80元，每月1500元老人家都不愿意，因为他想收回投资呀。

为什么写这个文章呢？就是想说如果是想投资开一个哪怕是月租客栈，也一定要想好你这个月租客栈，能为短租旅居的客人们提供的吃饭、住宿、出行的条件有没有具备？你有什么能吸引客人们来居住的条件？把这些问题想好了以后再做投资再做决定比较合适一些。

抛砖引玉呗，也希望各位网友们给予补充和指正。